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重磅!国家出台新法,此类二手房风险巨大,宜兴买房人要小心!

发布时间:2020-06-28 相关聚合阅读:宜兴 买房人 新法 重磅 二手房 巨大 风险 国家

原标题:重磅!国家出台新法,此类二手房风险巨大,宜兴买房人要小心!

中国第一部《民法典》正式问世,将于2021年1月1日正式实施。在这部法典之中,其中一大亮点是增加规定了房产的“居住权”。

乐居君研究发现,一旦二手房东与他人约定了居住权,那么这一类房产风险就变得很大,买房人不小心就要吃大亏。

所谓房屋产权,是房屋所有权和土地使用权的二合一,土地使用权一般40年、50年、70年不等,如今多了一个“居住权”,对买二手房交易时又提出了什么要求?

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所谓居住权,简单的说就是有居住的权力,但没有继承、转让、出租等的权力。

1,居住权的期限,可以自行设立,5年、10年、20年均可,也可以是终生。如果终生有效,只有在去世之后,居住权才自动消失。

2,居住权的获得,房主以书面形式订立合同,向指定的人设立居住权,并向登记机构进行登记备案。

因此,居住权与所有权分离,两者同属用益物权,权益关系相当,只要拥有居住权,即便没有房屋产权,也可以在约定期内长期居住,房主不得干涉。

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乐居君举一个例子,假设丁蜀老王一直由保姆小张照顾,临终之前,老王立下遗嘱,将房子居住权送给小张居住终身,房子产权留给女儿小王继承。

这样做的结果是什么呢?

①小张拿到终身居住权之后,可以终身居住,直到过世为止,但没有资格转让、转租等。

②拥有房屋产权的小王,没有权利将小张赶出房屋,也不得将房屋出租。

③小张是不是需要支付租金,这要看当时约定。如果没有约定,一般都是无偿居住。

前一阶段,深圳爆出一件热门事件,某女28年前买房之后,竟然遗忘了,直到近日才突然醒悟,找上门一看,已有陌生住户居住了10多年。

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从“居住权”来看,别说陌生住户居住10多年,即便居住40多年,也不代表获得“居住权益”。

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从以上讲述中,我们可以看到一件很恐怖的事情:一旦我们所买的二手房居住权,已经被房东设立给别人,如果我们忽略这一项,那么即便买到房子也住不了,又不能出租。

因此,居住权的到来,让房产交易变得更加复杂。

买二手房过程中房产查册时,更要看是否存在“居住权”,以及居住权的有效时间(具体看房主与受益人的约定时间,最长终身)。

以上文为例,如果保姆小张拥有了终身居住权,那么小王超低价卖房时,买房人不能贪图价格低,而首先要考虑这一问题,不然可能买了房子,一辈子都住不了。

当然,也别过于担心,居住权必须要在房管部门登记备案,没有登记则不产生居住权,因此买房人只要留心查询这一点,即可避免风险。

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文章来源:乐居买房

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